Методика проектирования цен на строительно-монтажные работы и отдельные объекты

Для определения сметной стоимости реальных инвестиционных объектов (предприятий, их очередей, пусковых комплексов, кварталов застройки, отдельных сложных зданий и сооружений, которые выделены в самостоятельные строения) состоят такие сметные документы: в составе проекта (на первый стадии проектирования) локальные и объектные сметные расчеты; сметы на проектноизыскательские работы; сводный сметный расчет; сводный, объектные и локальные ресурсные сметы; ведомость расходов; ведомость базисной сметной стоимости строительства объектов, входящих в пускового комплекса; ведомость базисной сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
В 1998 г. нормативная база для разработки проектносметной документации состояла из:
сметных норм на строительные работы и монтаж оборудования (РНУ93, НМУ93);
единичных расценок на строительные работы (ОРУ96);
сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и механизмов (Сне РУ93/96);
расценок на монтаж оборудования (РМУ96);
средних районных сметных цен на привозные материалы, изделия и конструкции (СРСЦ 4.0496), скорректированных для условий строительства в Украине;
единых для Украины средних сметных цен на местные строительные материалы, изделия и конструкции (СЕСЦ96);
сметных цен на перевозки грузов для строительства (СГПО 4.0996), скорректированных для Украины;
предельных цен на материалы, изделия и конструкции (франкоприоб'єктний состав) (письмо Госкомградостроительства от 11.10.96№ 6/390);
норм текущих расходов в размерах, установленных постановлением Кабинета Министров Украины от 03.10.91№ 236;
норм плановых накоплений;
лимитированных и других расходов, которые определены в ДБН IV1696, ч. 1.
Для пересчета сводных смет в ценах текущего года установлены повышающие индексы и коэффициенты:
индексы для определения сметной стоимости строительномонтажных работ;
индексы для определения базисной сметной стоимости оборудования, мебели и инвентаря;
коэффициенты для определения надбавок, которые учитывают увеличение прямых и накладных расходов и плановых накоплений более те, которые учтены в базисной сметной стоимости строительномонтажных работ.
Вся эта нормативная база используется для составления локальных и объективных сметных расчетов в ценах 1997 г. и сводной сметы (см. приложение к разделу).
Сводная смета состоит из двух частей:
базисная сметная стоимость с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты;
средства на компенсацию расходов, связанных с рыночными условиями осуществления строительства, в том числе обязательные отчисления, сборы и платежи, резервный фонд заказчика и резервный компенсационный фонд заказчика.
Согласно законодательству Украины к договорной цены и в расчеты за выполненные работы (ф. № КБ3, № КБ2 в) включаются следующие налоги и сборы:
плата (налог) на землю;

---

---